Fuxerna

Bengt Ivarsgatan 47

Alla bilder
+

Charmigt hemtrevligt hus med uppvuxen trädgård på hörntomt!

4 rok varav 2 sovrum 95/54 kvm 904 kvm tomtarea
Nu finns chansen att förvärva detta charmigt hemtrevliga hus med uppvuxen trädgård på hörntomt. Bostaden erbjuder på entréplan ett ljust vardagsrum med öppen spis med insatts som familjen gärna samlas kring en ruggig vinterkväll, vidare en matsal där en stor familjen får plats, alternativt kan rummet nyttjas som ett sällskapsrum, vidare finns ett rymligt kök med golvvärme samt ett väl tilltaget helkaklat badrum med golvvärme och jakuzzi. Från köket kliver du ut på den stora altanen - tilldels under tak- i söderläge. Övre plan, 2a våningen, erbjuder två väl tilltagna sovrum och en praktisk toalett för nattliga besök. Källarplan erbjuder flera rymliga förråd och en kaklad tvättstuga med golvvärme. Bostaden har genomgående bra skick då den genomgått flera renoveringar och ombyggnationer de senaste åren. Här är det bara att flytta in och njuta av tillvaron. Trädgården är mycket charmig och just nu står försommaren i blom. Här bor du omgiven av en vacker uppvuxen trädgård som omfamnar fastigheten. På fastigheten finns en fristående förrådsbyggnad, friggebod. Huset är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Utmärkta kommunikationer. Närhet till skolor, förskolor, badplats och bra pendling mot Trollhättan/Vänersborg eller vidare färd mot Göteborg..

Varmt välkommen att trivas!!!
Beskrivning

Interiör

Fakta

Snabbfakta

Antal rum
4 rok varav 2 sovrum
Boarea/biarea
95/54 kvm
Tomtareal
904 kvm
Upplåtelseform
Äganderätt
Fastighetsbeteckning
Rödhaken 2

Om fastigheten

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1954
TV/Internet
Fiber samt Digital antenn.
Fiberkabel
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betongsten
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Bentong
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Bergvärme samt öppen spis med insatts.
Fönster
3-glasfönster isoler
Energiprestanda
105 kWh/m² år

Renoveringar


2021 Ommålning husfasad.
2018 Byte av vattenservice, installation av fiber.
2015 Kök
2013 Badrum,
2012 Fönster, panel och målning
2008 Parkeringsplats respektive Badrum på övre plan.
2007 Frigebodd och byyge av altan/uterum
2005 Tvättstuga rspektive Bergvärmepump.
2004 Tak
2003 Stenläggning i trädgården.

Tomten

Terrasserad uppvuxen trädgård med buskar, planteringar, träd och fiskdamm.

Uteplats

Flera behagliga sittplatser för att kunna avnjuta stillhet och sol.

Övriga utrymmen

Friggebod
Driftkostnader
Försäkring
3 545 kr
Vatten/avlopp
12 000 kr
Sotning
400 kr
Hushållsel
18 000 kr
Totalt
33 945 kr/år
Personer i hushåll
2 st

I kostnaden för El ( förbrukning inklusive nät) som uppgår till 18 000 kr ingår även uppvärmningskostnaden. Enligt uppskattning, schablonberäkning, uppgår uppvärmningskostnaden till 12 000 kr. I de 12 000 kr under pkt VA ingår även Renhållnings kostnaden. Med idag 14 dagars tömning.

Dokument/länkar
Ekonomi

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
1 373 000 kr (fastställt 2021, värdeår 1954)
Byggnadsvärde
872 000 kr
Markvärde
501 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 15-IM2-26/359.1


Förmån: Officialservitut Väg, 15-FUX-222.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Planbestämmelser
Avstyckningsplan Stadsplan

Ansvarig mäklare

Roy Winqvist Fastighetsmäklare I JUR.KAND 072-394 78 24 Skicka e-post

anmäl intresse