Generös fyra om 96 kvm med balkong i attraktivt läge, nära grönområden och stadens puls!
4 175 000 kr
4 rok
96 kvm
6 109 kr/mån
I hjärtat av Hisingen erbjuds nu en modern och rymlig genomgångsfyra om 96 kvm på Vallfrögatan 10. Lägenheten färdigställdes 2022 och erbjuder en suverän planlösning med generösa ytor, fin rymd, påkostade tillval och högkvalitativa materialval samt ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Det stilrena köket från Marbodal är fullt utrustat med rostfria vitvaror från Siemens. Bostaden har tre välplanerade sovrum. Det större sovrummet har en garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Härifrån nås även den rymliga balkongen med plats för loungemöbler och trevligt umgänge. De två övriga sovrummen är snarlika i storlek och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Vidare finns två badrum. Det större är helkaklat i klassisk stil och har en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Det andra är utrustat med dusch, wc och handfat. Till lägenheten hör även ett förråd.
Här bor du i en modern och Svanenmärkt förening med en trevlig innergård med grönska, lekplats och gemensamma ytor för både stora och små. Föreningen erbjuder även bil- och cykelpool samt laddstolpar för elbil. I Tolered har du nära till både natur och service. Hisingsparken och Slätta Damm ligger i närheten, och vid Bjurslätts torg finns matbutik, restauranger och annan närservice. Du har även nära till Kville Saluhall, Backaplan och STC-gymmet i samma hus. Med goda bussförbindelser tar du dig till centrala Göteborg på cirka 15 minuter.
Beskrivning
Interiör
När du kliver in möts du av en rymlig hall med en praktisk skjutdörrsgarderob till vänster för förvaring av skor och ytterkläder. Ekparkett löper genom hela lägenheten och skapar ett enhetligt intryck.Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning med gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Köket går i grå toner med mörka skåpsluckor samt ljusgrå bänkskiva och stänkskydd. Här finns kombinerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn och fläkt. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer enkelt både soffgrupp, mediamöbel och matbord.
Det rymliga master bedroom har gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och annat möblemang. Härifrån nås även den gedigna balkongen med plats för loungemöbler och trevligt umgänge.
Det andra sovrummet ligger intill master bedroom och är i dag inrett som barnrum med plats för säng och byrå. Här finns även en inbyggd garderob.
Det tredje sovrummet erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter och passar lika bra som barnrum eller gästrum som hemmakontor.
I anslutning till hallen ligger det större, stilrena badrummet med mörkgrå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns wc, handfat med kommod och dusch med vikbara glasväggar. Den praktiska tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, med arbetsbänk och förvaringsskåp ovanför.
Det andra badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat. Till lägenheten hör även ett förråd.
Brf/BF
Förening
Brf Trettioett består av 111 bostäder om 1–5 rum och kök, i storlekar från cirka 33 till 115 kvm. Inflyttningen skedde mellan juni 2022 och mars 2023. Föreningen har 106 lägenheter i flerbostadshus och 5 i trevåningshus. Det finns även 4 lokaler. Adresserna är Vallfrögatan 2A–E, 4–28 samt Klövervallsgatan 1. Föreningen äger fastigheten Tolered 185:1
När du går in på innergården är det som att komma in i din alldeles egna oas. Här finns soliga sittplatser och mycket grönska. Oavsett om du bara vill sitta ner och läsa en stund eller om de minsta i familjen vill utforska lekplatsen. Detta blir en plats där du gärna stannar upp och pratar några minuter med grannarna innan du går in och fortsätter din dag.
När du går in på innergården är det som att komma in i din alldeles egna oas. Här finns soliga sittplatser och mycket grönska. Oavsett om du bara vill sitta ner och läsa en stund eller om de minsta i familjen vill utforska lekplatsen. Detta blir en plats där du gärna stannar upp och pratar några minuter med grannarna innan du går in och fortsätter din dag.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelparkering både på gården och i cykelrum på entré- och källarplan. Här finns även barnvagnsrum. Samtliga lägenheter, med undantag för etagelägenheterna, har ett externt förråd placerat antingen på vinden eller i källaren.På innergården finns ett gårdshus med miljörum och cykelförråd. Här finns även ett reparationsställ och en cykelpump för den som behöver fixa med sin cykel.
I fastigheten finns dessutom flera verksamheter, bland annat en frisersalong, en bilkörskola och gymmet STC. Dessa externa hyresgäster bidrar positivt till föreningens ekonomi.
Parkering
Totalt finns det 37 parkeringsplatser varav 6 st är för laddningsplatser. Priserna är 1 000 kr/månad för en vanlig p-plats. Ytterligare avgift kommer att tas ut för platser med laddningsmöjlighet. Separata köer för P-platser i garaget finns och hanteras av Primär. Kostnaden för bilpoolen är just nu under förhandling. Finns även cykelpool. Läs mer här: trettoiett.ourgreencar.seRenoveringar
Fastigheten färdigställdes 2023.Utfört:
2025: 2-års besiktning genomfördes i februari.
Planerat:
Löpande garantiärenden åtgärdas men finns inga planerade renoveringar kommande åren.
2028: 5-års besiktning.
Finns en underhållsplan som gäller från 2023-2052
Finns bygglov för inglasning av bygglov och markis är tillåtet att sätta upp mot innergården.
Namn
Brf Trettioett
Adress
Vallfrögatan 14
Byggnadsår
2022
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-5687
Hemsida
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med 5% den 1/4-2025 och 3% den 1/4-2026.
Föreningen tror det är sannolikt avgiften behövs höjas april 2027 men det är ej beslutat ännu.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
111 st
Antal lokaler
4 st
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Grönskande innergård med pergola och cykelplatser
Fakta
Om bostaden
Begärt pris
4 175 000 kr
Antal rum
4 rum och kök
Boarea
96 m²
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
6 109 kr/mån
Ingår i avgiften
I avgiften ingår värme och kallvatten. TV, bredband och telefoni tillkommer via ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/mån. Den totala kostanden blir 6 248 kr. Kostnad för hushållsel och uppvärmning av varmvatten debiteras enl. förbrukning på kvartalet efter.
Andel i föreningen
1.379%
Indirekt nettoskuldsättning
1 264 188 kr.
Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 4-1204
Om fastigheten
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
2022
Äger föreningen marken?
Ja
TV/bredband
TV (Baspaket), bredband (100/100) via fiber och telefoni levereras via Tele2 och ingår via ett obligatoriskt tillägg om 139 kr/mån.
Fönster
3-glasfönster isoler
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX-System.
Parkering
Ja
Driftkostnader
Hushållsel
208 kr
Försäkring
170 kr
Summa
378 kr/mån
Antal personer i hushållet
5 st
Dokument/länkar
Område
Allmänt
Tolered som tillhör Lundby och ligger på centrala Hisingen, är en fortsättning på Göteborgs centrum norr om Göta Älv, med mer än 43 000 invånare. Och det växer! Stadsdelen ligger på ungefär på samma avstånd från stadens mitt som Linné. Bebyggelsen består mestadels av fristående hus och radhus. Här finns allt man kan önska, man bor centralt, lugnt, samt nära natur och all tänkbar service.Kommunikation
Med bil från stadsdelen har man nära till de större lederna. Det finns även många centrum för kollektivtrafiken bland annat Hjalmar Brantingsplatsen, Wieselgrensplatsen samt Vågmästareplatsen. Tre knutpunkter som erbjuder några av stans bästa kommunikationer till centrala stan. Dessutom går en cykelbana hela vägen till centrum.Närservice
Närmsta mataffär ligger på Bjurslättstorg men även Kyrkbytorget erbjuder service. Backaplan men hela sitt utbud ligger nära men även Eriksbergs köpcentrum där det även finns pizzeria, blomsterbutik och systembolag, apotek mm. Runt Tolereds kyrka finns godisbutik, pizzeria och inte minst Mohlins Bageri - dessutom finns det flertalet restauranger i området som erbjuder allt från det Thailändska, Kinesiska samt Indiska köket.
