Stilfull vindslägenhet med takutsikt i hjärtat av Kålltorp!
1 890 000 kr
1 rok
37 kvm
2 987 kr/mån
I hjärtat av Kålltorp, högst upp i huset på ett insynsskyddat läge, ligger denna nyrenoverade vindslägenhet med stora fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och vacker utsikt över takåsarna. De 37 kvadratmeterna är välplanerade med en smart och lättmöblerad planlösning som rymmer gott om förvaring. Köket är modernt och handtagslöst, fullt utrustat och har en rymlig matplats vid ett stort fönster. Allrummet har en inbjudande sovalkov och plats för både soffa, säng och arbetsplats. Badrummet är fräscht och smakfullt med praktiska lösningar. Här erbjuds en harmonisk kombination av funktion och stil i ett eftertraktat område med bästa förutsättningar för ett bekvämt och trivsamt boende.
Kålltorp lockar allt fler med sin unika kombination av grönska och närhet till city. Här bor du i ett lugnt och naturnära område med gång- och cykelavstånd till Skatås motionscentrum, elljusspår, strövområden och badplatser vid både Delsjön och Härlanda Tjärn. I närområdet finns populära restauranger som Intill, kaféet Oizo och ett brett serviceutbud vid Munkebäckstorget – med allt från mataffärer och systembolag till apotek och konditori. Spårvagnslinjerna 3 och 5 tar dig enkelt in till centrala Göteborg.
Beskrivning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:Direkt innanför ytterdörren välkomnas du av en rymlig hall med plats för avhängning. Lägenheten har genomgående nylagd, ljus trälaminat och väggar målade i en stilren, ljusgrå ton som ger en modern och harmonisk känsla.
Köket, renoverat 2020, är yteffektivt och utrustat med en modern, handtagslös inredning i matt grå nyans samt ett stilfullt stänkskydd i mörkgrå marmorimitation. Här finns induktionshäll, svart inbyggnadsugn med varmluft, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl med frys – alla vitvaror från Ikea förutom fläkten som kommer från Bygghemma. Det stora fönsterpartiet ger ett generöst ljusinsläpp och rymmer en matplats för fyra personer.
Allrummet är lättmöblerat och badar i dagsljus från ett stort fönster. Här finns gott om plats för både soffa, säng och en praktisk arbetshörna. Tre rymliga garderober erbjuder generös förvaring. Snedtaket bidrar till en naturligt avgränsad och mysig sovalkov.
Badrummet är stilrent med vitt kakel i kombination med grå plastmatta, vilket skapar en modern och harmonisk känsla. Här finns wc, ny handfatskommod med dubbla spegelskåp, handdukstork samt en nyinstallerad, exklusiv takdusch med glasdörrar (2025) som ger en lyxig duschupplevelse.
Brf/BF
Förening
Brf Kålltorp 81:1 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2019. I föreningen finns 53 lägenheter varav 10 hyresrätter och 3 lokaler. Till föreningen hör adresserna Kyrkåsgatan 9A-C, 11A-C, Modellörsgatan 2A-B, 4A-E samt Stenströmsgatan 7A-C. Föreningen köpte fastigheten Kålltorp 81:1 år 2019. Fastigheten bebyggdes 1947 och består av fem flerbostadshus.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen: Föreningen har tre tvättstugor som är placerade i källarplan. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Det finns även cykelrum och barnvagnsförråd.Föreningen har fina grönytor runt husen med gemensamma uteplatser. Till denna lägenhet tillhör dessutom både källar och vindsförråd.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är 385kr/mån. För närvarande är alla uthyrda och det är kö. Kötiden är svår att sia om då parkeringsplatserna i princip blir lediga när någon boende flyttar.Det råder fri parkering på gatorna i området.
Renoveringar
Utförda renoveringar i föreningen:Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 fram till 2050.
Fastigheten ROT-renoverades i mitten av 1980-talet.
2020 Ytskiktsrenovering av en lägenhet, åtgärda vattenskada i vardagsrum hus C samt reparera källartrappor. Samma år utfördes även besiktning av alla synliga värmestammar och radiatorer (element) i samtliga lägenheter och källarutrymmen.
2020-2021 Underhållsmålning av stålräcken samt åtgärda vattenskada i badrum hus C.
2001
Elstammar
Fönsterbyte
Samtliga lägenheter renoverades med nya kök och nya badrum
2004
Takbyte
2007
Elarbete i Caféets lokal
2008
Dränering, norra och västra sidan
2010
Fasadmålning
2022
Stambyte av synliga rör i bottenplattan + byte av 5 golvbrunnar.
Relining av vertikala stammar i uppgång B och C samt ej synliga rör i bottenplattan.
2023
Fasadmålning , västra och östra sidan
Takbyte
Målning och byte av panel på takkupor
Byte av två fönster i söder
2024
Dränering baksida
Planerade renoveringar
Renovera och lägga nytt tak på alla husen i föreningen. Pågår just nu.
Namn
Brf Kålltorp 81:1
Adress
Modellörsgatan 4C
Byggnadsår
1947
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-0845
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
53 st
varav 10 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
2940 kr
(betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
1433 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Fakta
Om bostaden
Begärt pris
1 890 000 kr
Antal rum
1 rum och kök
Boarea
37 m²
Våningsplan
Våning 3 av 3.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
2 987 kr/mån
Ingår i avgiften
Andel i föreningen
1.4669%
Indirekt nettoskuldsättning
690 462 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 03045
Om fastigheten
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1947
Äger föreningen marken?
Ja
TV/bredband
Tv och bredband: Levereras via Tele2. TV ingår i månadsavgiften och bredband tecknas och bekostas separat av lägenhetsinnehavaren. Fiber finns.
Bilplats
Föreningen har 18 parkeringsplatser. Kostnad för att hyra en plats är 385kr/mån. För närvarande är alla uthyrda och det är kö. Kötiden är svår att sia om då parkeringsplatserna i princip blir lediga när någon boende flyttar.
Det råder fri parkering på gatorna i området.
Det råder fri parkering på gatorna i området.
Driftkostnader
Hushållsel
350 kr
Försäkring
90 kr
Summa
440 kr/mån
Dokument/länkar
Område
Allmänt
Kålltorp är en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar och erbjuder den perfekta balansen mellan stadens puls och ett lugnt, naturnära boende. Här bor du i ett charmigt och stillsamt område med småstadskänsla, samtidigt som du har cityliv, service och kommunikationer inom nära räckhåll.Området präglas av mysiga kvarterskrogar, lokala butiker och en varm, välkomnande atmosfär. Livskvaliteten står i fokus – inte minst tack vare närheten till Delsjöns vackra naturområde och Skatås motionscentrum. Här väntar milslånga löpspår, vandringsleder och badsjöar – perfekta för allt från kanotturer och skogspromenader till en stunds avkoppling vid vattnet.
Kommunikation
Kommunikationerna är mycket goda, med spårvagnslinjer som snabbt och smidigt tar dig in till centrala Göteborg på bara några minuter. Kålltorp ligger dessutom strategiskt till med enkel bilaccess till de större lederna, vilket gör det lätt att ta sig vidare både inom staden och till övriga delar av regionen.Närservice
För dig som uppskattar lokala caféer och restauranger erbjuder området ett brett utbud av charmiga matställen – perfekta för allt från frukost och lunch till en avslappnad middag. I närområdet finns även flera livsmedelsbutiker och småbutiker, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.
