+
Charmig och välskött familjevilla i lantlig idyll!
8 rok
varav 4–5 sovrum
190 kvm
3 096 m² tomtarea
Nu har vi nöjet att förmedla denna charmiga och väl omhändertagna villa om ca 190 kvm, belägen i ett naturnära och lantligt paradis. Huset är fördelat på två generösa plan och rymmer totalt åtta rum, vilket gör det optimalt för den större familjen eller för dig som drömmer om gott om utrymme att leva och umgås i. Redan i entrén möts du av en inbjudande känsla, där en öppen spis och en vacker kakelugn skapar både värme och karaktär. Entréplanet rymmer ett hemtrevligt allrum, en inbjudande matsal samt ett nyrenoverat kök. Här finns även ett sovrum, badrum samt en rymlig tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter. Från sällskapsrummet når du altanen i soligt läge – en perfekt plats för morgonkaffe, läsning eller sommarens middagar under bar himmel. En trappa upp väntar ytterligare ett luftigt allrum med fantastisk utsikt över det omgivande landskapet. Fyra ljusa sovrum ger gott om plats för både familj och gäster. Här finns också ett badrum helkaklat dusch och bubbelbadkar. Förvaringen är smart löst med sidovindar, och ljusinsläppet från fönster i flera väderstreck skapar en underbar rymd. Med vattenburen golvvärme får du dessutom låga driftkostnader året om. Den stora trädgårdstomten är en grön oas omgiven av ängar, skog och natur – helt insynsskyddad och full av möjligheter. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, med stora gräsytor, studsmatta, äppelträd, plommon, vinbär, hallon, björnbär och krusbär. Altanen med pergola bjuder in till långa grillkvällar och sköna dagar i solen. goda parkeringsmöjligheter och plats för eventuell carport eller garage. Huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel – en extra trygghet för dig som köpare..
Att bo i Aggetorp är som att kliva in i ett lugnare tempo, där vardagen får andas lite friare. Här kantas dagarna av stilla skogspromenader, fågelkvitter och slingrande stigar som leder till glittrande badsjöar. Det är en plats för dig som vill ha närheten till naturen – men som ändå vill ha bekvämligheterna inom räckhåll. På bara några minuter når du Gråbo centrum där du hittar allt du behöver – mataffärer, gym, vårdcentral, apotek, bibliotek och flera restauranger. För barnfamiljen finns ett brett utbud av förskolor och skolor, och det mesta går att nå till fots eller med cykel. Här finns något för alla – oavsett om du föredrar en eftermiddag på golfbanan, en ridtur i naturen eller lek med barnen på någon av områdets gröna ytor. Sommartid lockar Mjörn och Annesjön med bad, fiske och båtliv. Med goda bussförbindelser till Göteborg är det enkelt att ta sig in till stan när du behöver – men det bästa är att kunna välja. Väl hemma i Aggetorp möts du av stillheten, den öppna himlen och känslan av att ha hittat hem.
Fakta
Snabbfakta
Antal rum
8 rum och kök, varav 4–5
sovrum
Boarea
190 m²
Fast.beteckning
Aggetorp 1:152
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
3 096 m²
Om fastigheten
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1861
(2013-2016 Till eller ombyggnad)
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2+1glas isoler & 2-glas kopplade
Tak
Takpapp
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump (vattenburet system), Braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag & Våtrumsfläktar
Renoveringar
2020:
*Renovering av badrum efter vattenskada.
*Skadan reglerades via försäkringsbolag och återställning utfördes av fackmän.
*Kvalitetsdokument finns tillgängliga.
2017:
*Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare.
2015:
*Huset drabbades av brand, reglerades via försäkringsbolag.
*Yttertaket lades om.
2013–2016:
*Omfattande renoveringar av tidigare ägare.
*Torpargrund ersattes med betongplatta på mark med underliggande isolering.
*Installation av vattenburen golvvärme.
2013:
*Renovering av duschutrymme.
Dokument/länkar
Område
Allmänt
För dig som drömmer om det lantliga livet är Gråbo platsen att vara på. Här, bortom motorvägar och bullrande pendeltåg, breder bondgårdarna ut sig i det natursköna landskapet. Närheten till både natur och vardagens bekvämligheter gör orten attraktiv, och intresset för att bosätta sig här växer stadigt.Gråbo är i en expansiv fas där kommunen satsar stort på utveckling. Det nyligen renoverade torget har blivit en modern och livfull mötesplats, och inom de närmaste åren planeras 200 nya bostäder i de centrala grönområdena. Invånarna är engagerade i sin närmiljö, vilket ger orten en stark gemenskap och nybyggaranda.
Kommunikation
Oavsett om du tar E20 genom Lerum eller Retrovägen 190 genom jordbrukslandskapet, når du Göteborg på ungefär en halvtimme.Gråbosnabben går direkt till Svingeln på cirka 30 minuter, medan linje X3 via väg 190 tar cirka 45 minuter.
