Sekelskifteshem i pampiga kvarter!
4 490 000 kr
3 rok
63 kvm
2 427 kr/mån
I anrika Vasastaden finner ni denna sekelskiftstrea med bevarade originaldetaljer! Denna pampiga fastighet, anno 1915, är ett av Vasastadens vackraste hörnhus. En trappa upp, i en vacker nationalromantisk fastighet möts ni av ett hem som präglas av en enastående takhöjd på ca 3 meter, takrosetter samt vackra golv. Här erbjuds ett nästintill insynsskyddat hem. Den generösa takhöjden och de tidsenliga fönsterpartierna skapar en fin rymd med ljuset som flödar vackert genom rummen. Generösa rum för sociala tillställningar, två bra sovrum och underbar utsikt över Vasastadens grönska. Föreningen har en gemensam uteplats med grillplats samt en balkong med fin utsikt över staden.
Läget är fenomenalt, mitt i Vasastaden, men ändå knäpptyst och lugnt på en av stadsdelens allra finaste innergårdar. Välskött fastighet och välmående förening med god ekonomi där bredband och bostadsrättstillägg inkluderat i den låga avgiften. Här bor ni vackert och bekvämt i ett av Göteborgs stiligaste områden. En kort promenad bort ligger Avenyn och stadens utbud av allt ni behöver för att skapa det lilla extra i din vardag.
Välkomna till ett hem att trivas i.
Beskrivning
Interiör
En vacker förträdgård visar dig vägen till husets port och talar om att fastigheten andas charm tack vare sin tidstypiska material och vackra detaljer. Ta hissen (eller trappan) upp till våning 1 och stig på. Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets magnifika takhöjd som skapar en fantastisk atmosfär. Den välkomnande hallen har gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är målade i en ljusbeige ton, som bryter fint mot de vitmålade snickerierna. I anslutning till hallen finns bostadens badrum.Hallen mynnar ut i det trivsamma och ljusa köket som erbjuder förhållandevis goda förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Här finns stora möjligheter att, även för den mest matlagningsintresserade, skapa ett idealkök. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl i fullhöjd och en frys. Vardagsrum och kök flyter ihop till öppna, rymliga umgängesytor med fantastiska ljusinsläpp genom vackert spröjsade fönster som vittnar om bostadens byggår. Taket är smyckat med stuckatur och takrosett, ett konstverk i sig! Här ryms både soffa, fåtöljer, bord och plats för många vänner. Fint mönstrat parkettgolv på golvet och väggarna är målade i en beige ton vilket ger en vilsam bas att inreda efter.
Väl avskilt från lägenhetens sociala delar, och genom en välbevarad spegeldörr, ligger huvudsovrummet med fönster åt två väderstreck. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det lugna läget sover man gott om natten. Gott om plats för kläder och annan förvaring i form av flertalet garderober. På golvet ligger fiskbensmönstrad parkettgolv i original och väggarna är vitmålade.
Intill vardagsrummet ligger lägenhetens andra sovrum. Ett mycket mysigt rum som lämpar väl som gäst- eller barnrum.
Badrummet är inrett med kaklade väggar i vitt och golvet belagt med blått klinker. Här finns handfat med kommod, spegelskåp med belysning, praktiskt duschhörna samt WC.
Brf/BF
Förening
År 1915 uppfördes den vackra tegelbyggnaden Vasastaden 19:8 med adress Erik Dahlbergsgatan 23 i mitten av Erik Dahlbergsgatan. Bostadsrättsföreningen Erik Dahlberg 23 förvärvade fastigheten år 2018 genom ombildning. Föreningen består av 12 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt samt en lokal. Föreningen äger marken och påverkas ej av höjda tomträttsavgälder. Föreningen sköter all teknisk förvaltning såsom städning, snöröjning, trädgårdsskötsel och enklare reparationer. Föreningen sköter även den ekonomiska förvaltningen i egen regi med betalning av fakturor m.m.
BRF Erik Dahlberg 23 är en mysig och levande förening med många eldsjälar med stort engagemang. Det finns många kompetenta medlemmar med gedigen erfarenhet av fastighetsutveckling i föreningen.
BRF Erik Dahlberg 23 är en mysig och levande förening med många eldsjälar med stort engagemang. Det finns många kompetenta medlemmar med gedigen erfarenhet av fastighetsutveckling i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns på entréplan. Barnvagnar får stå i svalen och cyklar i gången in mot innergården.Renoveringar
Lägenheten liksom hela fastigheten genomgick en omfattande renovering 2002 där antikvarisk expertis användes för att behålla och återskapa den estetik som rådde då byggnaden ritades.2002 - Stambyte av vatten, avlopp och el
2002 - Renovering av ytskikt i alla rum
2002 - Köks- och badrumsrenovering i samtliga bostäder
2002 - Ny tvättstuga ordnades i entréplanet
2002 - Renovering av trapphuset med bevarande tidsanda
2010 - Renovering av vind och yttertak. Delar av vinden byggdes om till en etagevåning och i resten av vinden inrättades förråd.
2010 - Toltalrenovering av balkonger
2010 - Renovering av putsfasaden mot gård. Fasaden försågs med ytterligare lager isolering.
2012 - Renovering av tegelfasaden mot gatan, inklusive balkonger mot gatan
2012 - Fönsterbyte av samtliga fönster mot gatan Huset bedöms i allmänhet att vara i gott skick.
Fastigheten är i gott skick och det finns inga större underhållsarbeten planerade, endast löpande underhåll.
Namn
BRF Erik Dahlberg 23
Adress
Erik dahlbergs gata 23
Byggnadsår
1915
Byggnadstyp
20-talsfastighet
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716444-1110
Föreningens ekonomi
Föreningens långfristiga lån uppgår till cirka 13,6 mer, efter att ha gjort en engångsamortering på 4,8 mkr under 2019. Fastigheten består av 1 414 kvm totalt, bostadsyta 1 393 kvm samt ett garage med bostadsrätt 21 kvm. Föreningen har dubbla andelstal vilket möjliggör kapitaltillskott för de medlemmar som vill. Man ser löpande över avtal och lån för att minska kostnaderna. Den kvarvarande hyresrätten bidrar med årsintäkt och utgör också en latent tillgång, på ca 3 mkr. Den dagen den avyttras kommer kapitalet att stärka föreningens ekonomi ytterligare. Bygglov för byggnation på råvinden beviljades under 2020 och en vindsvåning på 150 kvm tillkom. De avgifter kopplade till vindsvåningen har bidragit till sänkta driftkostnader. Vidare ger vindsvåningars tillkommande isolering stora effekter på uppvärmningskostnaderna, ofta upp till 20%. Styrelsen bedömer att nuvarande avgiftsnivå är hållbar och inga avgiftshöjningar är planerade.
Antal lägenheter
13 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Gårdsplats
Föreningen har en mysig mindre gård med utemöbler i lummigt läge och möjlighet för att placera grill.
Fakta
Om bostaden
Begärt pris
4 490 000 kr
Antal rum
3 rum och kök
Boarea
63 m²
Våningsplan
Våning 1 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 427 kr/mån
Ingår i avgiften
inkl. vatten, värme och bredband
Andel i föreningen
6.1855%
Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 1102
Om fastigheten
Byggnadstyp
20-talsfastighet
Byggnadsår
1915
Äger föreningen marken?
Ja
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Föreningen har en gemensam uteplats med grillplats samt en balkong med fin utsikt över staden.
Bilplats
Boendeparkering finns i området. För mer information om områdets sträckning och priser, gå in på www.trafikkontoret.goteborg.se. Garageplatser finns även i Viktoriagaraget, ring 031-799 84 84 för mer info.
Driftkostnader
Hushållsel
336 kr
Försäkring
140 kr
Summa
476 kr/mån
Antal personer i hushållet
2 st
Dokument/länkar
Område
Allmänt
Stenstaden i Göteborg är fantastisk på många sätt. Det är en av de bäst bevarade stadsmiljöerna i Sverige från perioden 1870-1920, år då det borgerliga samhället hade sin höjdpunkt och dagens storstäder växte fram. För att hitta dess motsvarighet måste man jämföra med Boulevarderna i Paris, Berlin och Ringen i Wien m fl platser.Nyrenässans inom arkitektur och konsthantverk är en benämning på den strömning under 1800-talet som anknöt till 1400- och 1500-talens italienska renässans. Inom arkitekturen blev renässanspalatsen en förebild. Sydeuropas nyrenässans har till synes med full kraft låtit inspirera arkitekten till detta verk vilket vi nu kan erbjuda en del av.
Vasastaden anses av många som en av stadens mest attraktiva delar. Med dess rika folkliv, kultur, skolor, restauranger, caféer, affärer, parker och den genomgående Vasaallén med promenad- och cykelvägar, ges alla möjligheter för vem som helst till ett trivsamt leverne.
Kommunikation
Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.
