Solhaga Varnum 320

Hökerum, Varnum
Alla bilder
+

Lantlig idyll i den västgötska kulturbygden.

Nu kan din dröm om ett fridfullt liv på landet bli sann! Varnum ligger i en lantlig idyll i den västgötska kulturbygden med närhet till Ulricehamn som Borås. Bostaden har stor potential och ger dig möjlighet att skapa din egen drömbostad. Huset placering i södersluttning skapar en härlig ljus atmosfär med utsikt över bygden med sin dal, kyrka och sjö. Denna västkustvilla med braskamin och golvvärme har en välkomnande och rymlig entré. Vardagsrummets form gör det enkelt att möblera för olika syften. En altandörr leder ut till trädgård och träterrass i söderläge. Rymlig köksdel med matplats för många middagsgäster. Hallen binder på ett smidigt sätt ihop rummen. Huset har även gott om plats för familjeliv och avkoppling. Rymlig uppfart med både parkeringsplats och garage. Fastigheten är besiktigad och energideklarerad. I Hökerum finns förskola och skola årskurs 1-6 och på 13-14 minuter tar du dig till Ulricehamn, som erbjuder all vardaglig service i form av mataffärer, shopping och restauranger. Via riksväg 40 är det även smidigt pendlingsavstånd till Borås, Jönköping och Göteborg.

Varmt välkommen att trivas!

Fakta

Antal rum
4 rok varav 3 sovrum
Boarea
113 kvm
Tomtareal
2 506 kvm
Välkommen till denna västkustvilla med braskamin, genomgående tre -glas fönster och golvvärme.

Vardagsrummets form gör det enkelt att möblera och mysa bredvid braskamin installerad 2016. Golvbelägg är parkett. En altandörr leder från vardagsrummet ut till trädgård och träterrass i söderläge.

Bostaden är idealisk för en större familj med sina tre sovrum, varav det större sovrummet har direkt tillgång genom altandörr till trädgård och träterrass i västerläge. Samtliga sovrum har fönster, platsmatta och garderob.

Rymlig köksdel med burspråk, golvbelägg är parkett och matplats för många middagsgäster. Kakel ovan disk- och arbetsbänk. I den maskinella utrustningen finns; Kyl/frys, diskmaskin, spisfläkt och mikro.

Hallen binder på ett smidigt sätt ihop rummen med sin välkomnande och rymliga entré med klinkergolv.

Rymligt badrum med våtrumsgolv, kaklade väggar, dusch, kommod samt tvättställ, wc och fönster.

I bortre änden av hallen finns tvättstuga med våtrumsgolv, fönster tvättmaskin och tvättho.

Byggnad m.m

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2000
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Takpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp
Enskilt vatten.
Borrad brunn med pump, ca 90 meter. Tidigare ägare utförde vattenprov 2015.

Enskilt avlopp.
Trekammar med infiltrationbädd.
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (NIBE 310P) samt kamin
Övrigt
Västkustvillans hus är energieffektiva hus som standard vilket är bra både för miljön och våra kunders plånbok.
TV-Internetutbud
Fiberkabel är dragen och installerad.
Fiberkabel.
Energiprestanda
71 kWh/m² år

Tomten

Tomtarea: 2 506 kvm

Uteplats

Altan i söder- och västerläge.

Övriga utrymmen

Garage, uthus (laggård/förråd) och gäststuga.

Driftskostnad

El
14 469 kr
Försäkring
3 562 kr
Vatten/avlopp
810 kr
Renhållning
1 415 kr
Sotning
199 kr
Hushållsel
7 234 kr
Totalt
27 689 kr/år
Personer i hushåll
2 st

Totala elkostnaden uppgår till 21 703 kr, varav 14 469 kr är ett uppskattat kostnad för uppvärmningen. Vilket motsvarar 2/3 av den totala elkostnaden.

OBS!
Kostnaden för väg, snö mm uppgår till ca 12 000 kr vilka samtliga fastigheter ut efter vägen delar på samtidigt erhålles en årlig ersättning för hållande av på ca 16 000 kr. Innebörden är att det Ej är någon kostnaden för denna.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
946 000 kr (fastställt 2018, värdeår 2000)
Byggnadsvärde
776 000 kr
Markvärde
170 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Ulricehamn Skabo GA:1


Last: Officialservitut Väg, 15-VAT-71.1
Planbestämmelser:
Ytvattenskydd (2003-01-16)

Övrigt

Varnum
En av de första gångerna Varnum nämns i skrifterna är år 1288. Detta i en skrivelse daterad till 27 december upprättad i Säckestad som rör jordområden och gårdar som tillhörde kyrkan.

Intresset för att flytta ut till lugnet och den vackra naturen i Varnum är stor bland stressade stadsbor. Detta speciellt sedan motorvägen tillkommit går resan till Borås på, ca 13-14 min, och till Göteborg på runt 55 minuter.

Fakta

Antal rum
4 rok varav 3 sovrum
Boarea
113 kvm
Tomtareal
2 506 kvm

Ansvarig mäklare

Roy Winqvist Fastighetsmäklare I JUR.KAND 072-394 78 24 Skicka e-post
Pedram Ebad Grundare | Civ.ek 0709678498 Skicka e-post

Dokument | länkar

Planritning

anmäl intresse