Solhaga Varnum 320

Lantlig idyll i den västgötska kulturbygden.

4 rok varav 3 sovrum 113 kvm 2 506 kvm tomtarea

Nu kan din dröm om ett fridfullt liv på landet bli sann! Varnum ligger i en lantlig idyll i den västgötska kulturbygden med närhet till Ulricehamn som Borås. Bostaden har stor potential och ger dig möjlighet att skapa din egen drömbostad. Huset placering i södersluttning skapar en härlig ljus atmosfär med utsikt över bygden med sin dal, kyrka och sjö. Denna västkustvilla med braskamin och golvvärme har en välkomnande och rymlig entré. Vardagsrummets form gör det enkelt att möblera för olika syften. En altandörr leder ut till trädgård och träterrass i söderläge. Rymlig köksdel med matplats för många middagsgäster. Hallen binder på ett smidigt sätt ihop rummen. Huset har även gott om plats för familjeliv och avkoppling. Rymlig uppfart med både parkeringsplats och garage. Fastigheten är besiktigad och energideklarerad. I Hökerum finns förskola och skola årskurs 1-6 och på 13-14 minuter tar du dig till Ulricehamn, som erbjuder all vardaglig service i form av mataffärer, shopping och restauranger. Via riksväg 40 är det även smidigt pendlingsavstånd till Borås, Jönköping och Göteborg.

Varmt välkommen att trivas!

Beskrivning

Interiör

Välkommen till denna västkustvilla med braskamin, genomgående tre -glas fönster och golvvärme.

Vardagsrummets form gör det enkelt att möblera och mysa bredvid braskamin installerad 2016. Golvbelägg är parkett. En altandörr leder från vardagsrummet ut till trädgård och träterrass i söderläge.

Bostaden är idealisk för en större familj med sina tre sovrum, varav det större sovrummet har direkt tillgång genom altandörr till trädgård och träterrass i västerläge. Samtliga sovrum har fönster, platsmatta och garderob.

Rymlig köksdel med burspråk, golvbelägg är parkett och matplats för många middagsgäster. Kakel ovan disk- och arbetsbänk. I den maskinella utrustningen finns; Kyl/frys, diskmaskin, spisfläkt och mikro.

Hallen binder på ett smidigt sätt ihop rummen med sin välkomnande och rymliga entré med klinkergolv.

Rymligt badrum med våtrumsgolv, kaklade väggar, dusch, kommod samt tvättställ, wc och fönster.

I bortre änden av hallen finns tvättstuga med våtrumsgolv, fönster tvättmaskin och tvättho..

Fakta

Snabbfakta

Antal rum

4 rok varav 3 sovrum

Boarea

113 kvm

Tomtareal

2 506 kvm

Upplåtelseform

Äganderätt

Fastighetsbeteckning

Varnums-Trädet 1:5

Om fastigheten

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

2000

TV/Internet

Fiberkabel är dragen och installerad.
Fiberkabel.

Grundläggning

Krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Takpannor

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten och avlopp

Enskilt vatten.
Borrad brunn med pump, ca 90 meter. Tidigare ägare utförde vattenprov 2015.

Enskilt avlopp.
Trekammar med infiltrationbädd.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (NIBE 310P) samt kamin

Fönster

3-glasfönster

Övrigt

Västkustvillans hus är energieffektiva hus som standard vilket är bra både för miljön och våra kunders plånbok.

Energiprestanda

71 kWh/m² år

Tomten

Tomtarea: 2 506 kvm

Uteplats

Altan i söder- och västerläge.

Övriga utrymmen

Garage, uthus (laggård/förråd) och gäststuga.

Driftkostnader

14 469 kr

Försäkring

3 562 kr

Vatten/avlopp

810 kr

Renhållning

1 415 kr

Sotning

199 kr

Hushållsel

7 234 kr

Totalt

27 689 kr/år

Personer i hushåll

2 st

Totala elkostnaden uppgår till 21 703 kr, varav 14 469 kr är ett uppskattat kostnad för uppvärmningen. Vilket motsvarar 2/3 av den totala elkostnaden.

OBS!
Kostnaden för väg, snö mm uppgår till ca 12 000 kr vilka samtliga fastigheter ut efter vägen delar på samtidigt erhålles en årlig ersättning för hållande av på ca 16 000 kr. Innebörden är att det Ej är någon kostnaden för denna.

Dokument/länkar

Ekonomi

Taxeringsvärde

946 000 kr (fastställt 2018, värdeår 2000)

Byggnadsvärde

776 000 kr

Markvärde

170 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar

Gemensamhetsanläggning: Ulricehamn Skabo GA:1

Last: Officialservitut Väg, 15-VAT-71.1

Planbestämmelser

Ytvattenskydd (2003-01-16)

Övrigt

Varnum
En av de första gångerna Varnum nämns i skrifterna är år 1288. Detta i en skrivelse daterad till 27 december upprättad i Säckestad som rör jordområden och gårdar som tillhörde kyrkan.

Intresset för att flytta ut till lugnet och den vackra naturen i Varnum är stor bland stressade stadsbor. Detta speciellt sedan motorvägen tillkommit går resan till Borås på, ca 13-14 min, och till Göteborg på runt 55 minuter.