Våglängdsgatan 2L

Smakfullt renoverat radhus i idyllisk och familjär miljö!

4 rok varav 3 sovrum 72 kvm 112 kvm tomtarea

Vi har äntligen nöjet att erbjuda områdets kanske finaste radhus, smakfullt renoverat, i två plan beläget i populära och fridfulla Järnbrott. Här bor man likt en småstadsidyll men endast ca 10 minuter med buss in till citykärnan. Trivsam öppen planlösning mellan kök och vardagsrum i entréplan, härlig insynsskyddad altan samt tre sovrum. Ytterligare uteplats på framsidan med kvällssol och fina planteringar! Omfattande renoveringar är gjorda såsom nytt påkostad kök, nytt badrum samt totalrenovering av alla ytskikt . Beskåda vidare den vackra enstavsparketten som är genomgående för hela bostaden. Garage i länga samt förråd. Fastigheten är besiktigad och energideklarerad..

Välkommen att trivas.

Beskrivning

Interiör

Disponering som följer;

Entréplan
Endast ett kliv in i hallen känner du att detta är ett radhus utöver det vanliga. Ett mycket inbjudande intryck har skapats genom att man slagit ut väggen mot köket. Här erbjuds praktiska lösningar såsom lättskött Marrakech-mönstrad klinkergolv samt god förvaring via de platsbyggda skjutdörrsgarderoberna med spegeldörrar. Vita väggar samt en snygg fondvägg av liggande vit panel. Vattenburen golvvärme är genomgående på entréplan..

Vidare in möts ni av vardagsrummet med öppen planlösning mot köket som fullkomligt badar i ljus från höga fönster åt två väderstreck och blir lätt den givna favoritplatsen. Rummets öppna ytor är en faktor som i allra högsta grad bidrar till en yta som upplevs större än vad den verkligen är. Plats för en rejäl soffgrupp samt matplats som rymmer större bord att samla vänner och familj vid. Dörren i helglas bidrar till en härlig ljusinsläpp och leder ut till altanen. Golvet pryds av massiv enstavsparkett som är genomgående i hela huset.

Den charmiga uteplatsen är trallbelagd och erbjuder ett lugnt och rofyllt läge som är skyddat och skapar en privat atmosfär. En perfekt plats att umgås och njuta med nära och kära. Solens strålar når uteplatsen under tidig morgon till kväll.

Köket är som en dröm och totalrenoverades så sent som 2015 i lantlig stil. Stommen karaktäriseras av luftiga ytor med generöst svängrum och material av yttersta kvalitet. Vit skåpsinreding ger bra med förvaring och ovanför bänkskivan i kvartskomposit sitter ett rektangulärt vitt kakel. Med fri sikt över de sociala delarna förenas med lätthet nytta med nöje. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys från Smeg, induktionshäll, ugn, fläkt samt diskmaskin.

Övre plan
Master bedroom är det största sovrummet till ytan. Plats för en stor dubbelsäng med kompletterande möblemang. Fönstret är insynsskyddat med grön omgivning. En stor garderobsvägg löser förvaringen.

Bostadens två andra sovrum lämpar sig utmärkt som barnrum eller hemmakontor. Här finns platsbyggda garderober som sköter förvaringen exemplariskt. Plats för säng och skrivbordsmöbel i båda rummen.

Längst in i hallen ligger bostadens väl tilltagna badrum. Totalrenoverad i tidlösa material- och färgval. Fönstret skänker ytan ljus och fungerar samtidigt som en vädringskälla. Invid hörnan erbjuds en dusch med vikbara duschväggar och vid sidan av den wc, handdukstork samt handfat med över- och underskåp. Spotlights i taket med dimmerfunktion.Reglerbar golvvärme som torkar både upp och värmer gott under fötterna.

Fakta

Snabbfakta

Antal rum

4 rok varav 3 sovrum

Boarea

72 kvm

Tomtareal

112 kvm

Upplåtelseform

Tomträtt

Fastighetsbeteckning

Järnbrott 42:13

Om fastigheten

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1954

Grundläggning

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Papp

Ventilation

Självdrag

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Fönster

2 och 3-glasfönster isoler

Renoveringar

2015-2017 Nya ytskikt samt ny el i hela huset
2017 Ny tvättmaskin & torktumlare
2015 Totalrenoverat kök
2014 Nya fönster samt altandörr i vardagsrum

Tomten

Tomtarea: 112 kvm

Uteplats

Altan i bästa sydvästläge.

Övriga utrymmen

Förråd

Driftkostnader

Försäkring

5 800 kr

Hushållsel

4 200 kr

Samfällighet

23 400 kr

Totalt

33 400 kr/år

Personer i hushåll

4 st

Dokument/länkar

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 574 000 kr (fastställt 2015, värdeår 1954)

Byggnadsvärde

518 000 kr

Markvärde

1 056 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar

Gemensamhetsanläggning: Göteborg Järnbrott GA:2

Planbestämmelser

Tomtindelning (1986-07-17) Stadsplan (1954-03-27)

Övrigt

Järnbrott är ett lungt, populärt och mycket omtyckt område med smidiga kommunikationer och med gångavstånd till bland annat förskola, skola samt service vid Radiotorget eller Frölunda Torg. Här erbjuds idag fler än 100 shoppingbutiker och via Sisjön och 421 finner du ett bra komplement på bekvämt avstånd. För naturälskaren finns härifrån också många möjligheter till uppskattade promenadstråk i bland annat Ruddalens motionsområde, Änggårdsbergen, Botaniska trädgården och inte minst Slottsskogen. Bra cykelbanor leder in till stan eller ut mot salta bad i havet!